>>trattativa stragiudiziale: la pre-asta

Con l'opera dei Professionisti specializzati di Aste Consulting permettiamo al nostro Cliente di creare una plusvalenza economica in un procedimento Giudiziale immobiliare, mediante l'utilizzo di due strategie, basate su una Trattativa Stragiudiziale:                                                                                                               "Acquisto del Credito" direttamente dal/dai Creditore/i (che per il 90% dei casi è una banca) subentrando nel procedimento giudiziario mediante l'atto di Cessione. Con questa strategia d’Acquisizione, in pratica, Aste Consulting operando in Nome e per Conto del Cliente, negoziando e acquistando a SCONTO (il 20%-30%) dall’Istituto di Credito i crediti vantati nei confronti dell’esecutato, permette al proprio Cliente di diventare proprietario di tutti i Diritti e i Privilegi (Garanzia Ipotecaria) del Cedente (la Banca). A questo punto il cliente ha diversi modi per monetizzare il diritto acquisito: a) Può chiedere l’assegnazione del bene; b) Può Aspettare la gara d’ASTA augurandosi che un terzo acquisisca l'immobile; c) Può Acquistare l’immobile dall'esecutato mediante una Trattativa StraGiudiziale. In tutti e tre i casi, attraverso l’utilizzo di una particolare Strategia proprietaria di Aste Consulting il Cliente riceve Benefici Economici notevoli rispetto all’acquisto in Asta.

"SaldoStralcio" Consiste nell'Acquisto dell’Immobile ancora gravato di tutti i pregiudizievoli (Trascrizione del pignoramento, Ipoteca, ecc...)  prima che si tenga l’asta in accordo con il debitore esecutato e con il/i creditore/i. Per mettere in atto un SaldoStralcio bisogna che vi siano le seguenti primarie condizioni: 1) Il proprietario dell’immobile pignorato deve essere disponibile alla vendita prima dell’ASTA; 2) Ci deve essere l'accordo con tutti i Creditori Intervenuti; 3) L'immobile non deve avere delle difformità tecniche progettuali rilevanti da sanare. Affinché l’acquisto dell’immobile dal pignorato (SaldoStralcio) sia economicamente conveniente ci devono essere alcuni recquisiti: 1) può essere effettuato solo se il VALORE del BENE o comunque il prezzo per l’acquisto sia superiore alla transazione debitoria da effettuare con i creditori; 2) Il venditore (Pignorato-Esecutato) non deve essere un soggetto fallibile e, dopo accurata verifica, che non abbia tasse ed imposte impagate in favore dello Stato. Dopo aver verificato l’esistenza delle condizioni base per poter procedere all’acquisto, predisponiamo verifiche per il riscontro del fascicolo dell’espropriazione immobiliare; acquisiamo informazioni commerciali del venditore; raggiungiamo accordi a SaldoStraccio con i creditori, verifichiamo gli oneri condominiali. Infine si passa alla STIPULA del Rogito Notarile contestualmente all’estinzione della esecuzione immobiliare e la cancellazione del pignoramento accordato dal Giudice dell’Esecuzione, a seguito del pagamento dei creditori. L'Acquisto in pre-asta produce i migliori affari immobiliari e può avere numerosi vantaggi: per il venditore-Esecutato Maggior RICAVO rispetto alla vendita all’ASTA dell’immobile. Con un accordo a SaldoStralcio vi è un contenimento dell’esposizione debitoria sia per interessi di mora che per quelli Legali, e vi sono oneri procedurali (Spese Leagali, Spese di Perizia, Pubblicità, ecc...) meno gravosi. Per l’acquirente (Cliente si Aste Consulting) c’è la convenienza del PREZZO, con un guadagno minimo del 30% rispetto al valore reale di mercato corrente; poter definire l’acquisto senza concorrenti; aver la disponibilità immediata del bene (non bisogna attendere i tempi dell’emissione del decreto di trasferimento e l’eventuale esecuzione forzata per il rilascio); effettuare il rogito presso il notaio di fiducia. Ogni acquisto pre-asta ha una storia a sé: per ogni opportunità s’impone uno studio specifico in quanto tante sono le condizioni e molte le varianti. Per i suddetti motivi, queste compravendite necessitano di un lavoro scrupoloso di analisi e  vengono trattate  solo da Professionisti di assoluto valore di Aste Consulting.